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接近年底,台幣兌美元匯價一再破30元大關,創下三年來新高;不過對海外房地產投資人來說可是憂喜參半,尤其美加日及東協一帶的國家,雖然房價多有3~8%的漲幅,但帳面上多被匯損吃掉,賺了房價賠了匯價。









長富國際地產總經理鄭哲昇表示,許多精打細算的投資人,認為台幣兌美元在30元附近已是天險關卡,因此大舉買進便英文補習班 桃園宜的美元,做為建構海外房產投資的預付款的資金部位。線上英文翻譯機發音

他解釋,柬埔寨的GDP成長年年維持7%的高成長,當地企業資金流動大,而房地產交易又都以美元計,美元在當地貨幣市場的需求很強,造成美元存款利率高,一般銀行的美元定存利率在5~6%,即使3個月美元定存也有2.5~3%。

不過,從中長期看,金邊等東協一帶的城市房地產肯定會持續上漲的,因為就如七八零年代的台灣,GDP年年7~8%的高成長表現,強大的年輕人口紅利及大量的外來遷入城市的人口,居住需求將源源不斷,助長房地價格走高。

記者陳佩儀/台北報導

更利害的資產型客戶,將按期缴交預售工程款的美元,先行存在高利息的美元定存,賺取約2~3%的利息,這種情況又以投資柬埔寨金邊房線上英文辭典翻譯地產最常見。



因此,有些算盤打得精的投資高手,直接在金邊銀行辦理美元定存,再搭配預售工程款運用,賺取利息。

不過鄭哲昇指出,近年來東協國家包括柬埔寨、菲律賓、越南等國房地產的價格漲幅,雖然拜經濟持續高成長刺激,平均維持5~8%的漲幅,都超過台灣房地產的表現,但匯率波動,往往會影響整體的投資績效,比較不適合預售時買進,完工後馬上賣出的短線投資人。

他坦言,投資海外房地產過去幾年隨便買,隨便賺的好時光已近尾聲,隨著預售市場供需量持續擴大,投資人必須開始慎選地段及建商的品牌信譽,以免買到完工後房價不漲,脫手不易,租金報酬也欠佳的房子。

根據長富國際地產公司最新市場調查發現,今年來國人較熱門的海外房地產投資地區,包括美加日及東協一帶的國家,雖然房價多有3~8%的漲幅,但帳面上多被匯損吃掉,形成賺了房價,賠了匯價的情況。

▲鄭哲昇表示,美加日及東協一帶的國家房價多有3~8%的漲幅,但帳面上多被匯損吃掉,賺了房價賠了匯價 。(圖/記者徐恩樂攝)



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